Trước đây, Nghị định 90 qui định: mọi giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Thị trường bất động sản đã minh bạch hơn, một số tiêu cực đã bị triệt tiêu. Nay nghị định 71 lại cho phép doanh nghiệp được bán 20% trên tổng số căn hộ không qua sàn giao dịch.

Nhiều ý kiến cho rằng, cần có cơ chế giám sát tốt, để thị trường bất động sản vừa minh bạch vừa tháo gỡ được khó khăn về vốn cho doanh nghiệp.

Sàn giao dịch BĐS: Giám sát thế nào cho chặt chẽ?

Sàn giao dịch bất động sản của Công ty cổ phần đầu tư Anh Tuấn thi thoảng mới có khách hàng. 100% sản phẩm đều thuộc các dự án bất động sản do công ty đầu tư. Việc các doanh nghiệp tự mở sàn giao dịch để bán sản phẩm của mình, đang phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh. Nhiều sàn hoạt động không chuyên nghiệp và mang nặng tính hình thức .
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng: “Luật kinh doanh BĐS và Nghị định 153 điều kiện lập sàn quá dễ dàng. DN nào cũng có thể lập được sàn để tiêu thu sản phẩm của mình”.

Còn ông Dương Tuấn Tú, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Anh Tuấn thì cho rằng: “Cứ dạo qua một vòng các sàn giao dịch bất động sản ở thành phố sẽ thấy nhiều bất cập. Nhiều sàn hoạt động chưa đúng, do vậy cần phải có cơ chế giám sát tốt hơn”.

Trên thực tế, rất nhiều giao dịch bất động sản không thông qua sàn. Nay nghị định 71 lại cho phép bán 20% sản phẩm không phải thông qua sàn khiến các giao dịch qua sàn càng ít hơn. Vì vậy, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng đầu cơ nhưng cũng không gây khó khăn cho doanh nghiệp huy động vốn. Theo ông Dương Tuấn Tú: “Đây là điều cần suy nghĩ thêm. Vì trước giao dịch qua sàn cho minh bạch, quy định tại Nghị định 71 sẽ tạo ra giao dịch tự do không quản lý được”.

Theo Luật sư Trần Thanh Tùng: “Minh bạch bản chất của nó ở góc độ thông tin bởi khi càng nhiều người biết về thông tin ấy nó càng minh bạch”.

Nhằm quản lý tốt hơn hoạt động của các sàn giao dịch, Bộ Xây dựng đang chuẩn bị dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 71. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc dự thảo thông tư trao nhiều quyền cho Sở xây dựng các tỉnh thành phố, liệu có đảm bảo cho thị trường bất động sản minh bạch hơn hay lại phát sinh nhiều thủ tục hành chính mới?